Coeur de ville

Présention de l’OPAH

Où s'adresser ?

Un même lieu d'accueil, la maison Coeur de Ville, une nouvelle équipe d'animation mise en place par Var Aménagement Développement se tient gracieusement à votre disposition pour vous apporter toutes informations et vous assister dans la mobilisation des financements mis à votre disposition.

 

La Maison Coeur de Ville
12, rue Franklin
83400 HYERES
Tél : 04.94.65.24.72 - Fax : 04.94.65.24.90
Email : vad.hyeres@club-internet.fr

L'O.P.A.H (Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat) nommée "Coeur de ville" a été lancée en juin 1994 sur le centre ancien avec pour ambition, d'enrayer le processus de dégradation de bâtis de la Vieille Ville, de réduire le nombre de logements vacants, et de contribuer à la mise en valeur du patrimoine architectural et urbain.
De 1994 à 2001, grâce à la mobilisation des partenaires, des propriétaires et des habitants du centre ancien, les objectifs ont été atteints.

•  L'amélioration du parc de logements a été sensible : 380 logements soit un logement sur 4 ont été retouchés par des travaux d'amélioration.
•  Les espaces publics ont été sensiblement améliorés avec la réfection des trois rues les plus commerçantes, et des deux principales entrées du centre ancien (Portalet, Porches, Massillon).
•  Les équilibres sociaux ont été préservés, grâce à l'importance du nombre de logements conventionnés, et du nombre de logements vacants remis sur le marché.
•  Les outils de préservation et de mise en valeur du patrimoine ont commencé à être mis en place avec la Charte Architecturale puis la Z.P.P.A.U.P et l'élaboration d'un nuancier de coloration des façades.
•  Le processus de dégradation a été interrompu. Le centre ancien a retrouvé une attractivité auprès des propriétaires comme des habitants.

Une nouvelle approche

Au terme de l'année 2001, la Commune, confortée par la réussite, veut se donner les moyens, sur un périmètre élargi à une partie du centre ville, d'aller plus loin.
Deux domaines prioritaires ont été identifiés :

La remise à niveau de l'offre de logements

•  L'amélioration du logement et la lutte contre l'habitat indigne restent en effet des enjeux importants avec 150 logements identifiés comme potentiellement indignes et 134 logements sans éléments sanitaires (WC/bain/douche).
•  Le centre historique comporte encore de nombreux immeubles à réhabiliter
•  Des besoins ont été également constatés sur des secteurs limitrophes bâtis au 19 ème siècle.
•  Plus de 300 immeubles nécessitent des travaux importants de réhabilitation sur les parties communes.
•  Le potentiel de logements pouvant être remis sur le marché dans le centre ville reste important avec 540 logements repérés sur le périmètre.

La mobilisation de ce parc vacant peut contribuer à répondre à la très forte demande en logement constatée sur la Commune, tout en participant à la redynamisation du centre ville. La résorption de la vacance s'inscrit en outre, dans une logique de développement durable et de croissance urbaine maîtrisée.

Mise en valeur du patrimoine

Le périmètre de la nouvelle O.P.A.H intègre des témoins de toutes les périodes de l'histoire de la formation urbaine.
En dehors des édifices majeurs, un patrimoine domestique de grande qualité est resté propriété de particuliers qui rencontrent des difficultés à faire évoluer sa valeur d'usage et assumer ses coûts de conversion et de mise en valeur.

Des moyens importants au service d'une ambition

L'engagement de la ville a permis de mobiliser l'ensemble des partenaires institutionnels :
Etat, Agence Nationale d'Amélioration de l'Habitat, Conseil Régional, Conseil Général.

La mise en place de moyens appropriés, de procédures particulières et d'outils d'intervention adaptés sont prévus :

•  Une Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat (OPAH) permet de proposer des conseils et des aides financières aux propriétaires ou aux locataires qui souhaitent entreprendre des travaux d'amélioration des logements et de réhabilitation du patrimoine.
  Dans le cadre de l'OPAH, les subventions octroyées concernent à la fois des travaux sur les parties communes (façades, toitures et cages d'escaliers) et sur les parties privatives des immeubles. Ces travaux doivent permettre d'améliorer l'habitat en matière de sécurité, de décence, de salubrité et d'équipement. Sont également subventionnables les travaux autorisant l'accessibilité et l'adaptation des logements aux personnes handicapées. Les travaux amenant à économiser l'énergie, à améliorer l'isolation acoustique peuvent aussi être aidés.
  Ces subventions, accordées par l'ANAH, la Ville, la Région, le Conseil Général et la DRAC, sont cumulables et attribuées aux propriétaires qui occupent ou qui louent les logements à titre de résidence principale, ainsi qu'aux locataires sous certaines conditions. Dans le périmètre concerné, les taux de subventions peuvent être majorés et atteindre, selon les engagements souscrits par le propriétaire, 80 % du montant plafonné des travaux subventionnables.
  
•  Des interventions sur les espaces publics, l'aménagement de places et de placettes, le traitement des espaces d'articulation entre le centre ancien et le centre ville sont prévus. Ces aménagements urbains renforceront l'attractivité résidentielle du centre ville.
  
•  La mise en valeur du patrimoine a un impact important en terme d'image, elle génère des retombées pour l'activité commerciale et le tourisme. Ainsi, en plus de la mise en place d'un conseil systématique en matière de patrimoine, cette opération propose le finacement des surcoûts liés aux travaux de mise en valeur.

Document :

•  Téléchargez les panneaux de l’OPAH

Un dispositif opérationnel

Un nouvel opérateur, un même lieu d'accueil et une équipe d'animation renforcée au service de la population.

En octobre 2002, la commune a signé, avec la société Var Aménagement Développement (VAD), une Convention Publique d'Aménagement portant sur la réalisation des opérations d'aménagement, de réhabilitation et d'animation du centre ancien, liées à la démarche de renouvellement urbain.

Une équipe d'animation chargée d'apporter à titre gracieux une assistance personnalisée est à votre service pour :

•  Vous renseigner et recueillir vos idées
•  Examiner vos projets, vous apporter un conseil préalable
•  Vous exposer les recommandations architecturales qui permettront la mise en valeur de votre patrimoine
•  Vous accompagner dans vos démarches administratives
•  Vous indiquer les aides dont vous pouvez bénéficier
•  Vous aider à définir et programmer votre projet
•  Monter vos dossiers de demandes de subventions
•  Vous aider à gérer les questions sociales, juridiques et administratives liées à la réhabilitation
•  Suivre votre dossier jusqu'à la fin des travaux et au règlement des subventions

Qui peut bénéficier d'une subvention ?

Vous êtes propriétaire et louez votre logement, vous pouvez bénéficier de subventions cumulables :

• de la ville d'Hyères les Palmiers
• de l'ANAH
• du Conseil Régional
• du Conseil Général

Vous êtes propriétaire et occupez votre logement, vous pouvez cumuler les subeventions :

•  de la ville d'Hyères les Palmiers
•  de l'ANAH
•  du Conseil Régional
•  du Conseil Général

Vous êtes locataire, vous pouvez, à titre exceptionnel, avec l'accord de votre propriétaire, bénéficier de subventions de l'ANAH pour l'amélioration de votre logement.

• Téléchargez le plan de l'OPAH

Pour quels travaux ?

Des travaux sur parties communes des immeubles :

•  Façade
•  Toiture
•  Cage d'escaliers
•  Renforcement du gros oeuvre
•  Travaux de lutte contre l'humidité
•  Raccordement aux réseaux
•  Travaux d'accessibilité, d'adaptation aux personnes âgées et aux personnes âgées et aux personnes handicapées
•  Traitements curatifs des états parasitaires 

Des travaux sur parties privatives des logements :

•  Mise en conformité des installations électriques et gaz
•  Création d'équipements sanitaires
•  Installation de cloisons, pose de menuiseries
•  Installation d'ouvertures
•  Installation de chauffage
•  Amélioration de la ventilation
•  Création ou réaménagement des planchers

Les devis d'honoraires et les diagnostics préalables techniques d'un maître d'oeuvre, suivis de travaux, peuvent également bénéficier des subventions.

Quand ?

vous envisagez :

•  de ravaler, de peindre, de poser un élément en saillie sur la façade
•  de changer des fenêtres, des volets, des ferronneries
•  de créer ou de modifier un percement, une terrasse, un balcon
•  de rénover une toiture, une devanture, une enseigne
•  de construire, de démolir

Comment ?

•  Vous devez déposer une autorisation d'occupation des sols (Permis de construire, déclaration de travaux...) auprès du service de l'urbanisme de la ville d'Hyères.
•  Cette autorisation doit recevoir un avis conforme de l'architecte des Bâtiments de France.
•  Une fiche de prescriptions est établie par l'architecte conseil "patrimoine et couleurs" de la Maison du Coeur de Ville ou de l'architecte conseil de la commune, vous précisant les prescriptions architecturales à exécuter pour la mise en valeur de votre patrimoine.

Quelles aides ?

Dans le périmètre de l'OPAH, l'équipe opérationnelle est à votre disposition :

•  Pour vous renseigner sur les opérations d'aménagement conduites dans ce périmètre.
•  Pour vous conseiller dans tous les projets de réhabilitation de votre patrimoine.
•  Pour vous aider à constituer vos dossiers de demande de subventions auprès de l'ANAH, la Ville, la Région, le Conseil Général et la DRAC.

Qui contacter ?

•  Service de l'urbanisme de la ville d'Hyères
  Mairie d’Hyères 1er étage
  Avenue Joseph Clotis
  Tél : 04.94.00.78.78
•  Maison Coeur de Ville
  12, rue Franklin
  Tél : 04.94.65.24.72
•  Service départemental de l'architecture et du patrimoine
  244, avenue de l'infanterie de Marine
  83041 TOULON Cedex 9
  Tél :04.94.31.59.95